大洋新聞 時間: 2014-06-12來源: 信息時報 作者: 徐嵐
  關於“沈陽取消限購”的傳言,如重磅炸彈一般在地產圈內傳得沸沸揚揚,更有不少二手中介人士表示已得到內部消息,限購政策的確有鬆動。根據媒體透露的消息,沈陽限購政策從以家庭為單位改為以個人為單位,也就是說,一個二人家庭從之前的最多兩套放開至最多四套。
  由於宏觀經濟的下行壓力以及信貸政策的收緊,對於樓市的悲觀預期今年來始終在繁榮了多年的市場上空籠罩,對於房地產行業而言,地方政府醞釀的“救市”被開發商寄予厚望。先是二三線城市的樓市降價潮迅速蔓延至全國各地,此後無錫、南寧、天津、寧波、溫州等城市局部鬆綁限購,如今,沈陽果真成為了國內第一個全面取消樓市限購政策的省會城市了麽?
  往深里追溯,今年政府工作報告傳遞出來“分類調控”的指導思想,樓市調控結束了原來的“一刀切”做法。在新指導思想下,一些樓市庫存大、樓市價格運行平穩並已經達到限購效果的地區,據此對限購令進行鬆綁或者取消,與國務院的政策並不抵觸。對於因房企資金緊張、庫存過大等多重因素而成為此輪地產調整中最先遭遇寒流的沈陽來說,或許已經基本符合了上述特征。
  對於這波樓市寒流來說,沈陽取消限購,又是不是一根救命的稻草?在筆者看來其實未必。從供求關係來看,限購政策對於一線城市的影響遠超過二三四線城市。因為對於以剛需購房者為主的二三四線城市來說,限購政策本身對其影響就不大,政策鬆綁與否對部分“土豪”來說是有一定吸引力,但是對於整個市場而言並沒有太大左右力。
  除樓市限購政策的調整以外,影響市場的還有貨幣政策以及房貸政策,更重要的則是購買者的心理預期。在後三個因素都未能得到“鬆綁”之前,要想“捂熱”樓市,恐怕並沒有那麼簡單。
  信息時報記者 徐嵐
    (原標題:沈陽取消限購併不能“捂熱”樓市)
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